老房翻新，防水是头等大事。我在商丘做了11年装修，接过的维修单子里，十有六七都是防水问题。漏水到楼下，赔人家几千几万是常事，自己家墙皮发霉掉皮更是闹心。今天杰哥就跟大家聊聊，老房卫生间为什么总是漏水，防水到底该怎么做才靠谱。

一、卫生间漏水的第一个根本原因：基层没处理好

很多人以为防水就是刷防水涂料，刷上就完事了。其实不是，防水涂料只是最后一步，基层处理才是关键。什么是基层？就是你刷防水之前的那个地面和墙面。如果基层起砂、有裂缝、有凹凸不平的地方，你防水涂料刷得再厚也没用，水会顺着裂缝渗出去。

商丘的老房子，卫生间地面大多是老式的水泥砂浆层，年代久了，很多都起砂了，用脚一搓就掉渣。这种地面直接刷防水，涂料跟基层粘不牢，很容易脱落。正确的做法是，先把地面清理干净，起砂的地方要重新用水泥砂浆找平，裂缝的地方要用堵漏宝填实，阴阳角要做成圆弧角。基层平整结实了，刷防水才有用。

一修鸽做防水，第一步就是基层处理，该找平的找平，该补的补，阴阳角全部做成R角。这些活儿看起来不起眼，但是没做好的话，后面刷再多防水涂料都是白搭。我们的38项老房专属工艺里，防水就占了4项，每一步都有讲究。

二、卫生间漏水的第二个根本原因：高度不够、细节没做到位

第二个常见问题，就是防水高度不够，或者细节地方漏刷了。很多装修队做防水，卫生间墙面只刷30公分高，这怎么行？洗澡的时候水溅到墙上，渗进去了，时间长了隔壁房间的墙就发霉。淋浴区的防水必须刷到1.8米高，整个淋浴区范围内都要刷到。非淋浴区至少也要刷30公分。

还有几个容易漏掉的细节：第一个是地漏周围，地漏和管道交接的地方最容易漏水，必须仔细刷到位；第二个是管根，就是下水管和地面交接的地方，也要重点处理；第三个是门槛石的位置，前面说过的止水墩，还有门槛石下面也要刷防水；第四个是卫生间门口的外墙脚，最好往外刷个二三十公分，防止水往外渗。

我在商丘文化路一个老小区见过，业主翻新卫生间，防水只刷了30公分，结果住了不到一年，隔壁卧室靠墙的柜子后面全是霉斑，柜子都烂了。最后只能拆柜子、拆卫生间墙砖，重新做防水，花了一万多，还耽误事儿。

三、卫生间漏水的第三个根本原因：闭水试验没做好

很多人以为防水刷完就完事了，闭水试验随便做做就行。大错特错！闭水试验是检验防水做没做好的唯一标准。闭水试验怎么做？首先，把卫生间的地漏、门口都堵上，然后放水，水位至少要2厘米以上，时间至少48小时。48小时后，到楼下邻居家去看，天花板没有渗水、滴水，才算合格。

为什么要48小时？因为水慢慢往下渗需要时间，24小时可能还没渗到底，48小时才比较保险。而且一定要到楼下去看，不能光看自己家地面水少了没少，水蒸发也会少一点。不到楼下确认，等于没做闭水试验。

一修鸽做防水，闭水试验是必须的，而且监理会拍照存档，通知业主一起到楼下确认。确认没问题了，才能进行下一道工序。很多游击队为了赶工期，闭水试验做24小时就完事了，甚至有的根本不做，直接贴砖，等漏水了再找他，人都找不到。

四、老房翻新防水的正确做法

说了这么多问题，那正确的做法是什么样的？我给大家总结一下：

第一步，基层处理。清理干净，起砂的重新找平，裂缝修补，阴阳角做圆弧角。第二步，管根、地漏、阴阳角等重点部位先做一遍加强处理，用堵漏宝或者防水涂料加无纺布加强。第三步，第一遍防水涂料涂刷，横竖各一遍，均匀不漏刷。第四步，第二遍防水涂料涂刷，跟第一遍方向交叉，确保覆盖全面。第五步，闭水试验，48小时，到楼下确认无渗漏。

还有防水材料怎么选？不用追求太贵的，选正规品牌的聚合物水泥基防水涂料就可以了，也就是常说的JS防水涂料。这种材料防水效果好，而且跟水泥基层附着力强，不容易掉。一修鸽用的都是品牌JS防水涂料，质量有保障，而且都是业主验收过材料才开工的。

五、防水为什么不能省钱？

很多业主觉得防水就是刷两桶漆，花不了多少钱，还想再省省。我跟你说，防水这几千块钱，是整个装修里最不能省的钱。防水做好了，你可能感觉不到它的存在；但防水没做好，那就是大麻烦。漏水到楼下，轻则赔人家几千块装修费，重则人家跟你打官司，损失更大。自己家更不用说，墙发霉、地空鼓，住着闹心。

而且防水是隐蔽工程，贴完砖就看不见了，等发现问题再维修，就得把砖全拆了，那损失就大了。所以宁愿多花点钱把防水做好，也别等出了问题再返工。一修鸽的老房翻新588元/㎡套餐里，防水重做是包含在内的，不用你额外加钱。208项明细清单，白纸黑字零增项，先装修后付款，干不好不给钱，你完全不用担心。

防水这个事儿，说复杂也复杂，说简单也简单，关键是要按标准来，不能偷工减料。基层处理好、高度做到位、闭水试验做足，这三步做到了，防水基本就不会出问题。杰哥在商丘做了11年装修，做过的防水没有一千也有八百，还没有哪家出问题的。有需要翻新的朋友，可以来店里坐坐，免费量房出方案，我帮你把把关。