商丘最近买二手房的朋友越来越多，买完第一件事就是翻新。很多人觉得二手房翻新比新房简单，刷刷墙换换地板就行了，真干起来才发现坑比新房多得多。干了11年老房翻新，我经手的二手房没有200套也有180套，今天就给大家说说二手房翻新怎么选、哪些地方最容易踩坑。

先说说为什么二手房翻新比新房麻烦。第一，老房子的基础情况复杂，水电老化、墙面空鼓、防水失效，这些问题不拆不知道，一拆全是坑。第二，二手房很多地方不能动，比如承重墙、主管道，设计起来限制多。第三，施工流程不一样，新房是从无到有，老房是先拆再改再装，多了一道拆除和修复的工序。

很多业主问我，商丘二手房翻新找哪家好？我不说我们家最好，我给大家说几个判断标准，照着选就不会错。

一、看是不是专门做老房翻新的

做新房的公司不一定能做好老房，老房有老房的工艺和套路。比如墙面翻新，新房直接刮腻子刷漆就行，老房得先铲墙皮、挂网、找平，有的还要做抗碱处理，工序差好多。专门做老房的公司，遇到问题知道怎么处理，不会干到一半卡壳。

二、看报价是不是透明

二手房翻新最怕的就是低开高走，一开始报个低价吸引你签单，干到一半说这里要加钱、那里要加项，最后总价翻一倍。靠谱的公司应该上门量房、检查完房屋情况再报价，把所有可能的项目都列清楚，签闭口合同，说好后期不加钱。

三、看付款方式

能做先装修后付款的公司，一般对自己的施工质量有底气。你想啊，干不好拿不到钱，工人能不上心吗？那种一上来就要收60%预付款的，钱交了主动权就不在你手里了。一修鸽坚持先装修后付款，签合同只收2000块定金，分7个节点验收合格了再付钱，干不好不给钱。

四、看有没有自己的工人

转包的公司最坑，公司接了活转手包给游击队，赚个差价，施工质量根本没法保证。出了问题找公司，公司说是工人的事；找工人，工人说是公司的安排，互相踢皮球。一修鸽的工人都是自己的，全员买了意外险，工费周结不拖欠，材料商的钱按期结清，从来不会出现工人闹事、材料断供的情况。

五、看售后保障

老房翻新的售后比新房更重要，因为老房子本身问题多，入住后万一出点什么问题，找不到人修能烦死。靠谱的公司应该有明确的质保期限，水路地暖50年、电路20年、防水20年这种，不是随口说说，是写进合同里的。

一修鸽老房翻新套餐

一修鸽装饰在商丘干了11年，主打老房翻新，38项老房专属工艺，208项明细全写进合同，588元/㎡全包一口价，零增项闭口合同。我们的老房翻新套餐，从拆除到修复到装修全包含，不用业主再额外找人拆房、找补。

为啥这么重视工人和材料商？因为装修说到底是靠人干的，工人踏实干活、材料商按时供货，工地才能顺顺当当。想了解更多商丘本地二手房翻新案例，可以上我们官网：yixiugezs.com，真实工地实拍都在上面。

常见问题解答

问：商丘二手房翻新多少钱一平米？588元/㎡全包包含什么？

答：我们一修鸽装饰老房翻新套餐588元/㎡，全包一口价，包含208项明细，从拆除、修复到基础装修、主材全包含。闭口合同，签合同前所有项目列清楚，后期零增项。

问：二手房翻新是不是必须全部拆掉重装？

答：不一定，要看房子情况。房龄不老、水电没问题可以局部改，比如只改厨卫、换地板门窗。但房龄超20年、水电老化严重的建议全拆重装，省得两年后又出问题。我们会上门检查后给实在建议，不为了多赚钱让业主全拆。

问：商丘做老房翻新的公司这么多，怎么判断靠不靠谱？

答：记住四点：去在建工地看真实水平，别光看样板间；看合同是不是把所有项目和材料都写清楚了；问付款方式，能做先装修后付款的一般差不了；问工人是不是自己的，给不给买保险。照着这几点去对比，基本不会踩坑。

最后给准备翻新二手房的朋友提个醒：二手房翻新别图快、别图便宜，找对人比什么都重要。你省了几千块找个不靠谱的，最后返工花几万，得不偿失。有时间多去工地转转，看看工人干活细不细致，比听销售吹牛管用多了。

收藏起来，装修时对照看。