商丘有老房子要翻新的朋友注意了！老房翻新里头，水电改造是最关键、也最容易出问题的一环。住了二三十年的老房子，水管电线都老化了，不改不行，但改不好后患无穷。今天杰哥就跟大家好好聊聊，老房翻新水电改造最容易踩的6个坑，看完至少省几千块。

作为在商丘干了11年老房翻新的老兵，我可以负责任地说：老房水电跟新房完全不是一回事。新房是从零开始，怎么好怎么来；老房是在旧的基础上改，处处有陷阱、处处有惊喜。38项老房专属工艺里，光水电就占了快10项，就是因为老房水电太特殊了。

先给大家一个实在的参考价：在商丘，老房水电改造，正常价位大概是3000-5000块钱一套（局部改造模式），如果是全屋全改，那大概要8000-12000。具体多少钱，得看房子大小、改多少、用什么材料。低于这个价的，你就要小心了，要么材料不行，要么工艺缩水。

一、坑一：说"水电不用全改，局部修修就行"

很多施工队为了省工省钱，跟你说"你家这管子还能用，不用全改，哪坏修哪就行"。听着是为你省钱，其实是坑你。二三十年的老房子，水管电线都已经到寿命了，这里修好了，说不定明天别的地方又坏了。而且老管子跟新管子接口处最容易出问题，接头越多，漏水漏电的风险越大。

我的建议是：老房翻新，水电尽量全改。水管全部换成新的PPR管，电线全部换成新的国标铜线，一劳永逸。趁翻新的机会一次性搞定，省得以后出问题再砸砖刨墙，那代价就大了。我们一修鸽做老房翻新，都是建议水电全改，588元/平的套餐里水电都是包含的，不用你额外加钱。

二、坑二：电线不换管，直接在旧管里穿新线

这个坑藏得很深，很多业主根本发现不了。施工队说"管还是好的，不用换，直接穿新线就行"，听着有道理，还能省钱。但问题是，二三十年的旧管，很多已经老化脆裂了，里面可能还有接头、有死线，直接穿新线，万一以后出问题，根本抽不出来换不了。

而且老房子的电线管很多是铁管或者劣质PVC管，绝缘性差，跟新线不匹配，有安全隐患。正规做法是：老管全部换掉，用新的国标PVC穿线管，一管三线，活线工艺，以后出问题能抽出来换。

三、坑三：水管走地不走顶，漏了找不到

很多人觉得水管走地省钱、省工，其实大错特错。水管走地，万一漏水了，你根本发现不了，等发现的时候，水已经把楼下泡了，人家找上门来要赔偿，那损失可就大了。而且水管走地，漏点在哪你也找不到，只能遍地砸砖找漏点，修完了砖也废了。

正确的做法是：水管走顶，漏了一眼就能看到，维修也方便，拆个吊顶就行，不用砸砖。我们一修鸽做老房水电，水管一律走顶，虽然费点料费点工，但住的人放心。

四、坑四：插座不够用，后期到处插排

老房子当年设计的时候，家用电器少，插座也少。现在不一样了，手机、电视、空调、热水器、厨房小家电，到处都要用电。翻新的时候不多装几个插座，住进去就知道有多难受，客厅、卧室到处都是插排线，又乱又不安全。

怎么规划插座才合理？记住这个原则：宁多勿少。客厅沙发两边各留2个，电视墙至少5个，厨房台面至少4个，床头两边各2个，卫生间洗手盆旁边留1个（吹风机用），马桶旁边留1个（智能马桶用）。我们一修鸽的老房翻新套餐里，插座点位都是够用的，208项明细里列得清清楚楚，不会让你后期加钱加插座。

五、坑五：不做打压试验，水管漏了才后悔

水管改完了，必须做打压试验，这个是硬性规定，不能省。打压试验就是往水管里打高压，看看有没有漏水的地方。很多施工队嫌麻烦，或者对自己的工艺没信心，打压就走个过场，甚至根本不打。

正规的打压试验应该是：打到8-10个压，保持30分钟以上，掉压不超过0.5个压才算合格。打压的时候业主最好在场，亲眼看着压力表，合格了再签字。我们一修鸽改完水电，必须做打压试验，而且有录像存档，业主随时可以查。

六、坑六：弱电箱不换，网速卡到爆

很多老房子的弱电箱还是十几年前的，又小又旧，里面的线也乱七八糟。现在家里宽带、路由器、iptv、智能家居，都要用到弱电箱，旧箱子根本放不下，散热也不好，网速卡、信号差，跟弱电箱有很大关系。

翻新的时候，弱电箱一定要换个大的、质量好的，里面留好电源插座，方便放光猫、路由器。网线也要换成超六类的，以后网速升级不用再换线。这个东西花不了多少钱，但住进去天天用，体验差距太大了。

一修鸽老房水电改造工艺

我们一修鸽在商丘干了11年老房翻新，38项老房专属工艺，水电改完水路保50年、电路保20年，敢保这么久就是因为工艺到位。而且我们是588元/平一口价，水电全包含在内，零增项闭口合同，先装修后付款，你满意了再给钱。工人全员意外险，工费周结，材料商款项按期结清，从源头保障施工质量和进度。更多老房翻新干货可以看看我们官网：yixiugezs.com。

常见问题解答

问：商丘老房翻新，水电改造大概多少钱？

答：看你是局部改还是全改。商丘市场价，局部改造大概3000-5000，全屋全改大概8000-12000。我们一修鸽的老房翻新套餐588元/平，水电是包含在内的，不用额外加钱，而且是闭口合同，零增项，先装修后付款。

问：老房水电一定要全改吗？能不能只改一部分？

答：建议全改。二三十年的老房子，水管电线都老化了，局部改的话，新旧接口处容易出问题，而且以后坏了维修麻烦。趁翻新的机会一次性全换掉，一劳永逸。

问：怎么判断水电工人靠不靠谱？

答：看细节。第一，看横平竖直做得规不规范，布线乱不乱。第二，看有没有做活线工艺，管子能不能抽动。第三，看出门有没有断电断水，有没有成品保护。第四，看打不打压、测不测电路绝缘。我们的工人都是自己的，全员意外险，工费周结，手艺都是经过培训的。

问：水电改完怎么验收？要注意什么？

答：水电验收重点看这几点。第一，水管打压试验，8-10个压30分钟不掉压。第二，电路摇表测试，绝缘电阻达标。第三，看插座位置对不对、数量够不够。第四，看开关能不能正常控制灯。第五，看冷热水管有没有接反。我们每道工序都有验收，业主满意了签字了才算过。

最后给商丘有老房要翻新的朋友说句实在话：水电是隐蔽工程，埋在墙里地下，出了问题维修代价太大。翻新的时候一步到位，多花点钱用好料、找好人，比以后修修补补强多了。

收藏起来，装修时对照看。