商丘老房翻新第一步就是拆除，很多业主觉得拆除没什么技术含量，随便找拆除队干就行。结果拆除这一步就开始踩坑——报价虚高、中途加钱、暴力拆除破坏墙体。杰哥给你讲个真事：商丘林河酒厂家属院一位业主，110平方全屋拆除，拆除队报价12000元，我们一修鸽整体拆下来只收了4000元，差了整整8000块。拆除是整个装修最容易产生增项、最容易漫天要价的部分，今天就把它讲明白。

一、拆除报价为什么差距这么大？

同一套房子拆除，不同报价差出两三倍，这不是个别现象，而是行业普遍问题。原因有几个：

第一，拆除项目故意不写全。拆除队报个低价吸引业主，进场后一项一项加钱。"拆除墙地砖"只包含客厅卧室的，厨房卫生间单独加钱；"拆除门窗"只拆室内门，入户门单独算；垃圾清运只管送到楼下，运出小区另收费。加来加去，报价4000的最后变成了12000。

第二，按面积还是按项算，水分大。有的拆除队按平方报价，有的按项目报价。按平方报价的，面积怎么算？建筑面积还是使用面积？阳台算不算？飘窗算不算？这些都可能成为扯皮的点。按项目报价的，项目怎么划分更是五花八门，业主根本对不上。

第三，拆除难度判断不准。老房子拆除难度差异很大。同样是铲墙皮，墙漆的好铲，钢化涂料的难铲，费用差好几倍。做老房少的公司前期判断不准，报便宜了施工时加钱，报高了业主觉得贵。一修鸽做老房改造9年，什么墙面什么砖该怎么拆心里有数，报价一次到位不中途加钱。

二、真实案例：林河酒厂家属院110平方拆除

这位业主原本准备自装，找了一支拆除队，对方报价12000元，包含全屋墙地砖、门、柜子拆除。业主觉得贵但也不知道行情，正准备掏钱的时候，无意中刷到一修鸽的抖音广告，看到门店就在附近，就让我们上门报个价。

我们看过现场后，整体拆除报价4000元。同样的房子同样的拆除范围，价格只有拆除队的三分之一。业主当时有点不敢相信，问我们是不是漏了什么项目。杰哥跟他说，拆除就是拆除，没有什么花里胡哨的，工人干几天活该多少就是多少。最后按4000元拆除完毕，业主非常满意。

差价8000元是怎么来的？拆除队的12000元里面，有正常的利润空间，也有信息不对称带来的溢价。业主不知道拆除行情价，拆除队说多少就是多少。而且很多拆除队知道业主自装没有专业判断能力，报价就往高了报。

三、拆除到底该花多少钱？

拆除费用跟几个因素有关：房屋面积、拆除范围、拆除难度、垃圾清运距离。杰哥不建议业主记具体数字，因为每套房情况不一样。但有几个判断方法可以帮你判断报价合不合理：

方法一：多找几家比价。至少找三家报价，如果差距不大说明价格合理，如果差出一倍以上那肯定有问题。但要注意，比价不是找最便宜的，而是找报价最透明、项目最全的。有的报价低是因为项目不全，后期加钱加得更多。

方法二：要求写清拆除项目清单。报价单上必须写清楚拆什么、不拆什么、垃圾怎么处理。不能只写"拆除费4000元"这种模糊报价。一修鸽的208项明细清单里，拆除部分每一项都写得清清楚楚，哪含哪不含一目了然。

方法三：问清垃圾清运包含什么。很多拆除纠纷出在垃圾清运上。报价里写的"垃圾清运"可能只指送到楼下堆放点，运出小区还要加钱。一定要问清楚：垃圾清运是送到楼下还是运出小区？运到垃圾站还是建筑垃圾填埋场？这些都要提前说清楚写进报价。

四、拆除中最容易出的问题

暴力拆除破坏墙体。有些拆除队干活不讲究，大锤直接抡，承重墙也敢碰。老房子的墙体结构本来就不如新房，暴力拆除可能造成墙体开裂、钢筋外露。专业拆除会先判断哪些是承重墙绝对不能动，哪些是隔墙可以拆除，用切割机配合锤击，尽量减少对结构的破坏。

水电管线没断好。拆除前必须先断水断电，把水表阀门关掉、电路总闸拉掉。有的拆除队图省事不断电就开干，打穿水管淹了楼下，或者碰到电线出安全事故。一修鸽拆除前一定先做好水电断口处理，确保安全。

下水管道堵塞。拆除产生的碎砖碎石如果掉进下水管道，后期疏通非常麻烦。专业拆除会把下水口封好再施工，避免建筑垃圾掉进去。这个细节很多拆除队不在意，业主也不懂，等入住后下水道堵了才发现问题。

五、自装拆除vs找装修公司拆除

很多自装的业主觉得拆除找装修公司贵，不如直接找拆除队。从林河酒厂家属院的案例看，这个想法不一定对。拆除队报价12000，装修公司报价4000，谁贵谁便宜一目了然。

找装修公司拆除有几个好处：一是报价透明有合同保障，中途加钱可以追责；二是拆除和后续装修衔接顺畅，拆除时已经考虑了后续施工的需求；三是出了问题有人负责，拆除队干完拿了钱走人，后期发现问题找不到人。

当然也不是所有装修公司都靠谱，有些公司拆除报价一样虚高。关键看公司做老房的经验和口碑。一修鸽老房翻新588元每平米，做老房改造9年，38项老房专属工艺含老房拆除规范流程。拆除报价透明合理，不玩虚的，商丘总公司地址在神火大道与珠江路交叉口西500米路南，欢迎来店里咨询。

业主高频问题

问：老房拆除大概多少钱？
答：拆除费用跟面积、范围、难度有关，没有统一标准。但可以用林河酒厂家属院的案例做参考：110平方全屋拆除（墙地砖+门+柜子），一修鸽报价4000元。业主找拆除队报价12000元，差了三倍。建议多找几家比价，看谁的项目清单最透明最全面。一修鸽老房翻新588元每平米，闭口合同不超预算。

问：拆除报价12000贵不贵？
答：要看拆除范围和项目。同样是110平方全屋拆除，一修鸽报价4000元，拆除队报价12000元，差了8000块。如果拆除范围一致，12000确实贵了。判断方法：要求报价方写清所有拆除项目，拿去和其他家对比，项目相同的情况下比价格才有意义。

问：拆除项目包含什么？
答：全屋拆除一般包含：墙地砖拆除、门窗拆除、厨卫洁具拆除、吊顶拆除、柜子拆除、墙面铲除、垃圾清运。关键看垃圾清运是送到楼下还是运出小区。一修鸽208项明细清单里拆除项目逐条写清楚，哪含哪不含一看就明白，不搞模糊报价。

建议收藏起来，老房拆除时对照看，别被高价报价忽悠了。