商丘新房交付，很多业主接到通知高高兴兴就去签字收钥匙了——杰哥得泼盆冷水：这是大错。收房前不验收，字一签，再发现问题开发商就不认了，扯皮能扯到你头疼。其实毛坯房验收不用请人，自己带上几样小工具，照着下面十项挨个查，半个多小时就能查完。查出来的问题登记好让开发商修，修完再收房，这是你手里最大的筹码。

一、入户门和窗户

入户门看四样：表面有没有磕碰划痕、合页有没有变形、锁体开合顺不顺、有没有脱漆掉漆。门是成品，后期换大几千，签收前发现问题必须让开发商处理。

窗户玻璃看有没有划痕、破损、3C标识；窗框有没有变形；胶条老化开裂没有。新房胶条一般没问题，但安置房要特别留意。

二、墙面空鼓（最关键一项）

拿把空鼓锤（没有就用螺丝刀柄）逐面墙敲，声音发闷实着是好的，咚咚空响就是空鼓。墙面空鼓后期贴砖会掉砖、刷漆会开裂脱落，基层不牢装什么都白搭。发现空鼓用粉笔画圈登记，要求开发商铲开重新抹灰。

三、下水通不通

开发商施工时管理不规范，水泥块、碎砖头掉进下水道是常事。收房前接桶水，往每个下水口猛倒，看排水顺不顺。等装修完甚至住进去才发现堵了，责任根本说不清，全算你头上。

四、电路

花十几块买个验电器（相位检测仪），每个插座插上，能看出零火线接没接对、有没有电、缺不缺地线。再看看电线线径达不达标。电路问题藏在墙里，入住后带电使用才发现就晚了。

五、楼上下水渗漏

这一项最容易漏，也最要命。到楼上去，端几盆水往卫生间、厨房地面和下水口大量浇，然后回自己家看顶面、管道周边有没有渗水痕迹。不验这一项，等你家吊顶封上、刷完漆再发现漏水，拆顶维修哭都来不及。

六、烟道

厨房烟道看有没有裂缝、破损、止逆阀位置对不对。烟道破损，后期别人家做饭油烟串你家，漏烟又串味，贴上砖再修就得砸。

七、墙面脱沙

用手摸一摸、拿钥匙划一划墙面，哗哗掉沙的就是脱沙。脱沙厉害的墙直接刷漆贴砖都挂不住，可以要求开发商重新粉墙。签字前你说了算，签字后求人难。

八、安置房必查：电线在不在

这条专门提醒买安置房的业主。安置房管理松散、有的连防盗门都没有，屋里电线被人抽走偷走的事真发生过——商丘平安社区就有业主收房没验，后来发现电线被偷了不少，损失上万。收房务必打开电箱、拆开插座面板看电线在不在、够不够长。

九、卫生间防水/蓄水

看卫生间地面、墙角防水痕迹，有条件要求做闭水试验。新房防水是开发商做的，有问题趁早提，别等贴完砖自己重做。

十、公共区域

别光看屋里。入户门外的瓷砖、公共楼道的墙面瓷砖有没有破损也拍个照留底。一旦你开始施工，开发商会说是你搬运材料撞坏的，到时候说不清楚。

验房工具清单

空鼓锤（或螺丝刀）、验电器、卷尺、手电、粉笔/记号笔、手机（全程拍照录像）、一张纸记问题。发现问题全部书面登记、拍照，要求开发商整改并复验，复验合格再签字。

业主高频问题

问：新房交房验房要查哪些地方？怕开发商糊弄。
答：重点查十项：入户门窗、墙面空鼓（空鼓锤逐面敲）、下水通畅（倒水试）、电路（验电器查零火线）、楼上下水渗漏（上楼浇水看自家顶）、烟道裂缝、墙面脱沙、卫生间防水、公共区域瓷砖。安置房还要打开电箱查电线有没有被偷。问题登记好，修好再签字。

问：墙面空鼓有没有必要让开发商修？贴砖能不能盖住？
答：必须修。空鼓是基层和墙体脱开，贴砖后砖和抹灰层一起往下掉，刷漆也会开裂。签收前用粉笔画圈登记，要求开发商铲到实处重新抹灰，这是你最硬的谈判时机。

问：收房字签了之后才发现问题怎么办？
答：签字后开发商基本不认，维修要自己掏钱或长期扯皮。所以一定先验后签：问题书面登记+拍照，要求整改复验，复验合格再收房。拿不准的可以找一修鸽免费上门帮验。

收藏起来，收房时对照看，空鼓、下水、渗漏、电路一项项查，验完没问题再签字，别把开发商的锅背自己身上。