商丘周边乡镇不少人问同一个问题：老家的自建房十来年了，想住着舒服点，是推了重建还是翻新？我们在商丘闫集镇刚做完一个活：业主在广东做生意安了家，老家房子盖了有些年头，屋里地面比屋外低，下雨往屋里倒灌；卫生间在院子里，冬天上厕所冻得慌，屋里也没有像样的厕所，孩子嫌条件差，每次回老家都得爸妈吵着才肯回。业主本来都打算拆除重建了，最后我们用不到重建三分之一的费用，里外翻新完，效果跟别墅一样。

一、为什么越来越多人选翻新不选重建？

头一条，省钱。推平重建加上再装修，成本直接翻倍；翻新是在原有房子基础上改，省一大笔。闫集镇那套房，里外全改完，花费不到重建的三分之一。
第二条，政策限制。现在不少地方不让随便重建、翻盖，房子结构又没毛病，翻新是最现实的路子。
第三条，房子本身拆了可惜。很多农村自建房才盖十来年，基础、结构完全没问题，就是内部布局和外观跟不上现在的生活，大拆大建纯属浪费。

二、农村房翻新，室内重点改这几处

农村老房住得不舒坦，根子在布局还是几十年前的习惯：厨卫在室外——在南方大城市生活过的人回来最不习惯的就是这个，冬天上厕所跑院子、洗澡没个正经地方。翻新时在屋里新加厨房、卫生间，重新跑下水管道，楼上楼下各加一个卫生间，安上马桶、热水器，生活条件跟城里楼房一样。闫集镇那套就是这么改的，老人孩子冬天再也不用往外跑。
室内地面抬高：屋里比屋外低、下雨倒灌的，地面整体抬高，再把院子下水重新做一遍，雨水倒灌的毛病根治。
空间重新划分：按现在的生活习惯重新规划户型，利用后走廊扩展空间，解决老房进深不够、厅小房暗的问题。
横梁处理：农村房中间常有根大横梁压着，直接包笨重视觉压抑，我们做圆弧过渡处理，做出来舒展好看，闫集镇那套完工是新中式风格，业主一家都满意。

三、外观也能改：土房变小别墅

农村房子讲究个门面。翻新时外立面可以加装饰线条、门廊做前厅扩展、屋顶造型升级，想提档次的还能加罗马柱。改完之后，原来土气的自建房变成简约、新中式甚至偏欧式的新型别墅，过年回家全村都来看。外观改造花的钱不多，面子里子都有了。

四、谁适合翻新？一句话对号入座

在外打拼、有一定经济基础，想让留在老家的父母住得好点；房子才盖十来年、结构没毛病；当地不让重建或重建预算太高——这几种情况，翻新都是最划算的选择。老房翻新的38项专属工艺里，很多直接能用在自建房上，室内外一起改，我们有成熟做法。

业主高频问题

问：商丘农村自建房想翻新但不让重建怎么办，翻新能住人吗？
答：翻新就是最好的办法。很多农村房才盖十来年，基础结构完全没问题，没必要拆。室内重新划分空间、加室内厨房卫生间、重跑下水，外立面加线条门廊改造型，翻新完跟新房一样住。闫集镇有套房子里外翻新完是新中式别墅效果，花费不到重建的三分之一。

问：农村老房子卫生间在室外，翻新能在屋里加卫生间吗？
答：能，这是农村自建房翻新里最常见的改造。屋里新加卫生间要重新跑下水管道，做好排污和防水，可以楼上楼下各加一个，安马桶和热水器。闫集镇那套原来卫生间在院子里冬天上厕所冷，改完老人孩子冬天不用出门，生活条件跟城里楼房一样。

问：农村自建房翻新大概多少钱，比重建省多少？
答：翻新比重建省很多——重建加上再装修成本翻倍，翻新是在原房基础上改。我们做过的闫集镇案例，里外全改加外观，花费不到重建三分之一。具体要看房子现状和改造范围，按实际面积和项目核算，签闭口合同一口价写清楚，不玩增项。

收藏起来，装修时对照看：农村房别着急推了重建：十来年房结构没毛病就翻新，室内加厨卫重跑下水、地面抬高防倒灌、横梁圆弧过渡、外观加线条门廊，花费不到重建1/3；不让重建的地方翻新是唯一路子。