很多人第一次翻新老房，完全不知道先后顺序，要么先刷了墙又要开槽弄脏，要么柜子早定了尺寸对不上，来回返工。今天把旧房翻新从头到尾的20步流程讲清楚，照着走不踩坑。这是专门针对旧房、老房的顺序，跟毛坯新房不完全一样，几个老房专属的关键节点我会单独点出来。

一、旧房翻新完整20步（按顺序）

1. 家具搬移遮蔽保护。全屋翻新需要搬家；局部改造把家具归拢到房间中间遮蔽保护，四周一定要留出施工间隙。
2. 拆除。先拆门套、窗套、柜子等木质部分，再砸墙。承重墙千万不能动。
3. 水电路改造。地暖注意入户管道粗细；电路入户线平方数要够，具体按现场勘测定。
4. 砌墙、粉墙、包立柱。
5. 防水施工。老房卫生间地面一定要先铺丙纶布，再刷防水涂料，然后做闭水试验（这是老房和新房最大的区别之一）。
6. 水泥沙子进场。
7. 贴瓷砖。先贴地砖再贴墙砖，全屋通铺、墙地对缝更美观。
8. 美缝。贴完瓷砖晾干7天再做美缝，别贴完就做。
9. 木门、全屋定制上门量尺寸。
10. 地面保护处理。
11. 木工吊顶、现场做柜子。
12. 墙面批刮腻子、打磨、刷漆。
13. 安装开关面板、灯具。
14. 厨卫吊顶安装。
15. 安装木门、钛镁合金门。
16. 安装烟机、灶具、热水器。
17. 安装浴室柜、花洒、马桶、小背篓。
18. 开荒保洁。
19. 搬家具，安装软装、窗帘、装饰画。
20. 完工，乔迁新居。

二、老房翻新最容易做错的4个关键节点

一是拆除顺序。先拆木质的门窗套、柜子，再砸墙，别上来就抡大锤；最重要的是承重墙绝对不能动，砖混老楼里红砖墙基本都承重，能拆的只是薄的非承重墙（12墙），拿不准必须让专业人员勘测。
二是防水做法。新房现浇混凝土密实，刷涂料就行；老房是砖混、预制板结构，松散缝隙多，卫生间地面必须先铺丙纶布、再刷涂料做双介质防水，然后闭水试验，只刷两遍涂料几年就从板缝漏到楼下。
三是美缝时间。贴完砖一定要晾干7天再做美缝，砖下湿气没散干净就做，后期容易发霉、起鼓。
四是入户线。老房电路改造除了点位，一定要看入户主线平方数够不够，主线不换，屋里线换得再多，一用大功率电器还是跳闸，具体用多粗按现场勘测结果定。

三、局部翻新和全屋翻新，第一步就不一样

全屋翻新要搬家，按上面20步完整走；如果只是局部改造（比如只翻新厨卫），不用全屋搬家，把不施工区域的家具归拢、用保护膜盖好，留出施工间隙就行。但水电、防水这些隐蔽工程一旦动到，标准不能降。老房的事最怕想当然，顺序错一步，返工花钱还耽误入住。

业主高频问题

问：商丘旧房翻新完整流程和顺序是怎样的，先刷墙还是先改水电？
答：一定先改水电再刷墙。老房20步顺序是：家具搬移遮蔽→拆除（先木质后砸墙、承重墙不动）→水电改造→砌墙粉墙→防水（老房先铺丙纶布再刷涂料再闭水）→水泥沙子进场→先地砖后墙砖→晾7天美缝→木门定制量尺→地面保护→木工吊顶做柜→腻子打磨刷漆→开关灯具→厨卫吊顶→装门→烟机灶具热水器→浴室柜花洒马桶→开荒保洁→软装进场→乔迁。

问：老房翻新做防水为什么跟新房不一样，美缝什么时候做？
答：新房是现浇混凝土、结构密实，刷防水涂料就行；老房砖混、预制板结构松散缝隙多，卫生间地面必须先铺丙纶布再刷涂料做双介质防水，然后做闭水试验，只刷涂料几年就漏到楼下。美缝要等贴完瓷砖晾干7天再做，砖下湿气没散就做容易发霉起鼓。这两个时间节点最容易被图快的队伍省掉。

问：老房子局部翻新只改厨卫，要不要全屋搬家，承重墙能不能拆？
答：局部翻新不用全屋搬家，把家具归拢到中间遮蔽保护、四周留出施工间隙即可，但动到的水电防水标准不能降。拆除时承重墙绝对不能动，砖混老楼红砖墙基本都承重，能拆的只是薄的非承重墙（12墙），拿不准必须做结构勘测。一修鸽进场先勘测、38项老房专属工艺，老房翻新588元/㎡闭口合同。

收藏起来，装修时对照看：旧房翻新20步记牢4个老房专属坑：①拆除先木质后砸墙、承重墙绝不碰（砖混红砖墙基本承重，只12墙可拆）；②水电入户主线平方数要够，不够全屋换线也跳闸；③防水老房先铺丙纶布再刷涂料（双介质）再闭水，别按新房只刷涂料；④贴砖晾干7天再美缝。局部翻新家具归拢遮蔽即可不用搬家。