老房子一翻新，业主最纠结的就是这个问题：是全屋拆光、一步到位好，还是哪儿坏修哪儿、局部翻新划算？网上两种声音都有，有的说老房子必须全拆，不然后患无穷；有的说全拆就是装修公司想多挣钱。我干装修11年、专做老房8年，说句实在话：这道题没有标准答案，全拆还是局改，得先体检、再下结论，凭房子的实际状况定，不凭感觉定。

一、全拆全改和局部翻新，差别到底在哪

全屋拆光重来，是把原来的装修全部拆除，水电、防水、墙面、地面从头做，效果最彻底，但拆除工费、垃圾清运、材料人工都高，工期长，一家人还得搬出去；局部翻新是保留状况好的部分，只改有问题的区域，比如厨卫翻新、墙面找补、砖上贴砖，花费和工期都小很多。怕就怕该拆的没拆、不该拆的乱拆——钱花了，问题没解决，或者花了冤枉钱。

二、定方案之前，先做老房体检

我们上门量房，第一件事不是报价，是给房子做体检，重点查四块：一是主体结构，哪些墙能动、哪些不能动，老墙体有没有隐患；二是水电管线，电线线径、回路设置、下水管老化程度；三是厨卫防水，有没有漏水渗水，楼下有没有反映过；四是墙面基层，有没有大面积空鼓、返碱、粉化。这四项查清楚，全拆还是局改自然就有答案。

三、电路给条硬标准：15年是道坎

很多文章笼统一句“老房电路必须全换”，这不实在。我们的判断标准很明确：房龄15年以上的，当时线细、没有回路分线、配电盘不完整，建议全改；15年以内的，配电盘完整，只是插座留得不够、线径偏细，局改就行——厨房从配电盘单独拉一路4平方或6平方，柜机空调单独拉一路，不用全屋抽线重换。还有一个很多人忽略的点：入户主线必须查线径，不少老小区入户线只有4平方或6平方，带不动现在的总负荷，建议优先换成10平方入户线。

四、能保留的保留：该省的钱要省

底子结实、没有空鼓的瓷砖，用薄贴法砖上贴砖，不拆不砸；墙面哪里起皮修哪里，找补加固后重新刷漆，不用全屋铲到红砖。翻新的原则是“该动的必须动到位，能不动的不乱动”。比如防水和结构有隐患，这个钱不能省；外观旧但底子好的部分，就没必要为拆而拆。

五、专业的反而更省钱

找专业做老房的，前期一次把现场排查、老房体检做到位，报价一次报全，闭口合同一口价、后期不增项；找不专业的，前期低价把你套进来，干到一半这也加钱那也加钱，干完出问题再返工，反而更贵。我们公司直管施工班组，不转包、不临时拼队，工费周一结账，全员意外险，不养业务员——省下来的中间成本，都放在材料和工艺上。

业主高频问题

问：老房子翻新，有必要全屋拆到红砖吗？
答：没必要一刀切。先做老房体检：结构、水电、防水、墙面基层逐项查，15年以上、隐患多的才适合大改；底子好的地方砖上贴砖、墙漆局部找补就行。拆不拆看体检结果，不看装修公司的说法。

问：商丘老房的电线是不是必须全部换掉？
答：15年以上建议全改，当年线细、没回路、配电盘不完整；15年以内局改即可，厨房、柜机单独拉线。入户主线一定要查，线径不够的优先换10平方，这个点很多公司都会漏。

问：怎么避免老房翻新被低价套进去、中途不断加钱？
答：选签闭口合同、报价一次报全的公司，2000元进场、八大节点验收合格再付。商丘一修鸽装饰工程有限公司2018年成立，服务过1000多个商丘家庭，老房翻新588元/㎡、报价含拆旧。

收藏起来，装修时对照看：全拆还是局改五条——①先体检后定方案：查结构、水电、防水、墙面基层；②电路15年是坎：以上全改、以内局改，入户主线查线径、建议换10平方；③砖结实不空就砖上贴砖，墙面哪坏修哪，不全屋铲红砖；④防水结构隐患必须动，外观旧底子好的不乱拆；⑤签闭口合同，2000元进场、八大节点验收再付。