老房翻新开工第一天，很多业主最不放心的就是拆除：怕师傅上来一屋子大锤乱砸，把不该动的墙、要留的门窗、楼下的管子全砸坏；也怕拆除队报个低价进场，干到一半一项一项加钱。拆除是翻新的头一道活，也是最容易漫天要价、最容易留下安全隐患的一道活。今天杰哥把商丘老房精细拆除该怎么拆、业主头三天该盯什么，一次讲清楚。

一、先勘测、断水断电，再动第一锤

规范的拆除绝不是进门就砸。商丘八九十年代的老房子基本是砖混结构，墙大多是承重墙，真正能拆的只有卫生间干湿分离那种薄隔断墙（12墙）和阳台个别的半墙。动锤之前必须先看结构、用承重检测仪器现场判明哪堵能动哪堵不能动，水阀电闸先断掉，旧管线走向先摸清楚。不专业的队伍图省事，业主说拆哪就拆哪，真把承重截面震伤了，后面抹灰一封上你根本看不见，罚款和赔偿最后全是业主自己扛。

二、精细拆除，保的是原有结构和还能用的东西

老房里不是什么都要砸烂。我们38项老房专属工艺里专门有一项老房精细拆除工艺，核心就是不野蛮施工、保护原有结构：

一是保护要保留的旧件。像塑钢窗玻璃没起雾、推不动只是滑轮老化，换组滑轮就行，不用整窗敲掉；旧门旧衣柜骨架没坏只是颜色过时，可以改色刷漆焕新，费用比换新省一大截；旧砖完好、只是样式旧，厨房卫生间还能走砖上贴砖，不砸旧砖直接贴。这些能留的东西先遮蔽保护好，拆的时候绕着走。

二是保护结构和邻居。拆墙用小锤逐块拆解，不上重型机械猛砸，避免震松相邻墙体、震裂楼下顶板；拆除时做好遮挡和洒水降尘，建筑垃圾当天归拢，不堆在楼道影响上下楼。

三、拆除最容易加钱的两个地方，合同里先问清

一个是拆除报价本身。拆除是最容易产生增项的环节，很多业主不知道行情，同一套房不同队伍报出来能差出一大截，低价进场后再按"这也算一项、那也要单算"往上加。正规做法是上门看完房、把拆除范围和含不含运出小区一次说清，白纸黑字写进闭口合同，中途不另开口。

另一个是垃圾清运。报价单上只写"垃圾清运"四个字最坑人——有的所谓清运只是把垃圾堆到楼下指定点，运出小区还要再收一笔。签约前一定问明白：这个价是只送到楼下，还是含装车运出小区，写清楚再开工。

四、还有个容易漏的：拆完才发现的基层问题

老房铲到基层后，常冒出沙灰墙掉沙、墙根返碱、入户主线径不够、铸铁管锈蚀这些问题。做老房少的公司前期看不出来，报个低价，等拆完了再跟你说"这个要加钱处理"。专业做法是量房勘测阶段就把这些老房通病预判进方案，像沙灰层除碱、加固这类基层处理，我们一般不另外加钱；老房588元/㎡的报价里就含拆旧，不让你拆到一半被动加钱。

业主高频问题

问：老房翻新拆除大概要注意什么，怕施工队乱砸把墙砸坏？
答：开工前先断水断电、用仪器判明承重墙，能拆的只有薄隔断墙和阳台个别半墙；拆除用小锤逐块拆解、保留塑钢窗旧柜旧砖这些能修能用的部分，并做好降尘和成品保护。签闭口合同前问清拆除范围和垃圾是否含运出小区。

问：老房拆除报价为什么差那么多，低价拆除靠谱吗？
答：低价进场、中途按项加钱是常见套路，同套房报价能差出一大截。要选上门看房后一次报清、写进合同不另开口的，别只比头一笔报价。

问：报价单上的"垃圾清运"包不包运出小区？
答：不一定，很多只指送到楼下堆放点，运出小区要再收费。签约时一定写明含不含装车外运，避免开工后扯皮。

收藏起来，装修时对照看：先勘测断水电再动锤、12墙和阳台半墙才可拆、小锤拆保护旧件和结构、拆除范围与垃圾外运先写进合同、沙灰返碱等基层问题提前预判不中途加钱。