商丘很多90年左右的老房子，户型有个共同特点：三室朝阳，客厅、厨房、卫生间都在北边，结果就是客厅特别小，每个卧室反而挺大。不少业主一翻新就想把客厅改大、把别的空间缩小，可只要一动墙，就牵扯到整栋楼的结构安全。今天把老房里“哪堵墙能拆、哪堵墙碰都不能碰”这件事讲透。

一、先记住一句：市里砖混老楼，红砖墙基本都是承重墙

商丘市里的老楼房，绝大多数是砖混结构。在这种房子里，红砖墙本身就是承重的——楼上的重量是通过楼板压到一面面红砖墙上、再一层层传下来的。所以除了很薄的隔断墙，红砖墙基本都不能拆。

真正可以动的，主要是那种12公分厚的隔断墙（行内叫12墙），它不承担楼上重量，只起分隔空间的作用。常见能拆的就两类：一是卫生间里做干湿分离的那种12隔断墙，二是阳台上个别的半墙。除了这些，其余的墙都不要打主意。

二、最容易误会的地方：头顶那道圈梁，到底承不承重

很多人以为墙上方那道混凝土的“梁”能扛住楼，拆了下面的墙也没事——这是最危险的误解。老房墙身上常见的是圈梁，它的作用是把一圈墙体拉结、箍在一起，增强房子整体性，它本身并不单独承重。

说直白点：圈梁不是一根能自己扛楼的大梁，它要靠下面的红砖墙顶着。下面的红砖墙一旦拆掉，圈梁没了支撑，就成了一个空架子，可能带来很大的结构隐患。所以“上面有梁、墙就能拆”这套想法，在砖混老楼里行不通。判断哪堵墙能拆，不能靠拍脑袋看表面。

三、市里楼房和农村自建房，改格局是两码事

经常有人拿农村自建房的做法来问：“人家不都能把墙放倒、重新改梁吗？”确实，农村自建房如果想大改格局，可以通过加层改梁、打立柱的方式，先把承重转移到新做的梁柱上，再把墙放倒，那是另一套专门的干法。

但市里的多层老楼不一样，上下左右都连着别人的家，承重关系牵一发动全身，承重墙坚决不能动，一动风险极大。千万别用自建房的思路去动楼房的墙。

四、顺着业主拆墙的团队，其实是把风险往业主身上引

有些不规范的改造队伍，为了把单签下来，业主说想拆哪堵墙就鼓励拆、或者默认业主拆，嘴上只讲“改完多敞亮”。可承重墙不是普通装修问题，一旦动了，后面的后果基本都由业主自己承担：可能面临高额罚款，严重的还要负法律责任，再加上恢复加固和对邻居的高额赔偿。真正专业的团队，是该拦的拦、先判明能不能动，而不是业主想拆就顺着拆。

五、我们怎么做：仪器先判，勘测在前

老房改造进场，我们做的第一件事之一就是现场判断：哪一项能拆、哪一项不能拆。公司配有专门的承重检测仪器，到现场实测哪是承重墙、哪是隔断墙，不靠工人凭眼睛拍脑袋，先勘测判明再定方案，把风险在动工前就压下去。这也是38项老房专属工艺里，结构勘测必须进场先做的原因。想把小客厅改得好用，不一定要砸承重墙，像门洞适当加高、调整非承重隔断、优化采光和收纳，往往就能立竿见影。老房翻新套餐588元/㎡，具体总价根据实际面积核算，闭口合同写明白。

业主高频问题

问：商丘老房子想把客厅改大，是不是头顶有梁就能拆下面的墙？
答：不能这么判断。砖混老楼墙上面常见的是圈梁，圈梁只起把墙体拉结在一起的作用，本身不单独承重，它靠下面的红砖墙顶着。下面的红砖墙一拆，圈梁就没了支撑。市里老楼的红砖墙基本都是承重墙，想大改格局那是农村自建房加梁、打立柱的干法，楼房不能照搬。

问：老房子到底哪些墙能拆？怎么知道是不是承重墙？
答：市里砖混老楼里，能拆的主要是12公分厚的隔断墙，比如卫生间干湿分离的隔断墙、阳台个别的半墙；红砖承重墙不能动。普通业主很难凭厚度和位置百分百看准，靠谱的做法是让有经验的团队带承重检测仪器现场测，先勘测判明再动工，别信“砸开看看”的说法。

问：装修队说我想拆的这堵墙没问题，能信吗？
答：要警惕只顺着你说、拿不出判断依据的队伍。拆承重墙的后果——罚款、法律责任、恢复加固和赔偿——基本都由业主自己承担。专业团队会先勘测、该拦的拦，而不是业主想拆就鼓励拆。一修鸽进场先用承重检测仪器判定，把结构安全放在改格局之前，老房翻新588元/㎡，闭口合同零增项。

收藏起来，装修时对照看：市里砖混老楼红砖墙基本都是承重墙，只有12公分隔断墙（卫生间干湿分离墙、阳台个别半墙）能动；圈梁只连接不承重，靠下面红砖墙顶着，别以为“有梁就能拆墙”；大改格局是自建房加梁立柱的干法，楼房不适用；动墙前一定让专业团队用承重检测仪器现场判定。